Tez Türü: Yüksek Lisans
Tezin Yürütüldüğü Kurum: Mersin Üniversitesi, Sosyal Bilimler Enstitüsü, İşletme Ana Bilim Dalı, Türkiye
Tez Danışmanı: Prof. Dr. Ayşe Gül Yılgör
Tezin Onay Tarihi: 2014
Tezin Dili: Türkçe
Açık Arşiv Koleksiyonu: AVESİS Açık Erişim Koleksiyonu
Özet:
ayrimenkul başlıcalarını konutlar, rezidanslar, fabrikalar, hava alanları,
limanlar…vb’lerin oluşturduğu varlıklardır. Bu varlıkların içinde barınma ihtiyacını
karşılayan konutlar büyük bir paya sahiptir. Gayrimenkuller en temel ihtiyacı gidermesine
ek olarak günümüzde yatırım amacıyla düşünülebilen varlıklar haline gelmişlerdir. Hatta
gelişmiş ülkelerde gayrimenkul türevi menkul kıymetler yaratılmakta ve satılmaktadır.
Ülkemizde ise son yıllarda faizlerin ciddi bir düşüş trendine girmesi gayrimenkule olan
talebi arttırmış ve gayrimenkul sektörünün gelişimine katkı sağlamıştır. Gayrimenkul
sektörünün gelişmesi taşınmaz değerinin ekonomi içerindeki payını arttırmıştır. Alım satım
devir ve takaslarda gerçek değer arayışı finansal sektörde yeniden yapılandırmaya bağlı
olarak banka aktiflerinin objektif kriterlere göre analizi gibi etkenler; konusunda uzman,
tarafsız, güvenilir firmalar ve uzmanlar tarafından hazırlanan ve varlıkların gerçek değerini
yansıtan raporların önemini arttırmıştır. Araştırmacılara ve uygulayıcılara gayrimenkul
değerleme kavramını, yasalarda gayrimenkul değerlemenin yeri ve önemini, gayrimenkul
değerleme yöntemlerini ve nasıl uygulanacağını açıklamak bu çalışmanın temel amacıdır.
Araştırmanın uygulama kısmında emsal gösterme, maliyet, gelir indirgeme,
analitik hiyerarşi proses (AHP) ve bulanık analitik hiyerarşi proses (BAHP) yöntemleri
kullanılmıştır. Uygulama alanı Mersin ili Merkez Yenişehir ilçesi, Fuat Morel Mahallesi
olarak belirlenmişti. Tüm taşınmazlar incelenerek değerlemeye konu taşınmaz için
yukarıdaki yöntemler çerçevesinde değer tespiti yapılmış ve fiyat farklılıkları sebepleri ile
incelenmiştir